I den här artikeln förklarar vi hur du fyller i blankett K2 - Uppskov bostad - slutligt/återföring/uppgift.

Blankett K2 använder du:

1. när du har ett preliminärt uppskov sedan tidigare och ska begära slutligt uppskov.
2. när du helt eller delvis ska återföra ett preliminärt eller slutligt uppskov. 

Sidan 1 på blanketten innehåller grunduppgifter om ursprungsbostaden samt ersättningsbostaden. Dessa uppgifter ska du fylla i om du begär slutligt uppskov (efter att du föregående år har ett preliminärt uppskov).

Om du endast ska återföra ett uppskov räcker det att du fyller i dina personuppgifter och sedan fyller i återföringen på sidan 2.

Arbetsgång

Sidan 1 (A-E)

Avsnitt A – Här ska du lämna uppgift om den bostad du sålde när du fick preliminärt uppskov. Du ska uppge fastighetens beteckning eller bostadsrättsförenings namn, bostadsrättsföreningens organisationsnummer och lägenhetsbeteckningen hos bostadsrättsföreningen.

I avsnitt B-D ska du lämna uppgift om din nya bostad

Avsnitt B – Här ska du lämna uppgift om din nya bostad är ett småhus eller ägarlägenhet

I avsnitt B ska du fylla i fastighetens beteckning, inköpsdatum enligt köpekontrakt och datum för bosättning samt din ägarandel i %. Därefter fyller du i:

1. Din del av inköpspris, lagfartskostnad mm

2. Din del av utgifter för ny-, till- eller ombyggnad

Ditt totala inköpspris summeras automatiskt

Avsnitt C – Här ska du lämna uppgift om din nya bostad är en bostadsrätt

I avsnitt C ska du fylla i bostadsrättsföreningens namn och organisationsnummer, lägenhetsbeteckning, inköpsdatum enligt köpekontrakt och datum för bosättning samt din ägarandel i %. Här ska du också ange:

1. Din del av inköpspris (minus eventuell inre reparationsfond)

Är det så att det varit flera delägare ska du ändå ange individuella belopp i blanketten om

• ni är flera delägare som har sålt samtidigt, men ska deklarera olika inköpspris eller olika förbättringsutgifter.
• bara en del av fastigheten är såld (hela, eller delar av, din ägarandel)

Avsnitt D – Här ska du lämna uppgift om din nya bostad finns utomlands inom EES

Ersättningsbostaden ska ligga inom EES för att du ska kunna beviljas uppskov. I detta avsnitt fyller du i typ av bostad, småhus eller lägenhet och boendeformens beteckning i hemlandet samt land. Du ska också ange bostadens adress.

Avsnitt E – Om den nya bostaden är billigare än den sålda bostaden

Har du köpt en ny bostad som är billigare än den sålda kan du inte få slutligt uppskov med hela vinsten. Vid avsnitt E räknas det fram det högsta möjliga uppskovsbeloppet. Vinsten från B.9 multipliceras med inköpspriset enligt E.3 eller F.1. Sedan delas det beloppet med din andel av försäljningspriset minus försäljningsutgifter (B.1 minus B.2).

Är beloppet noll eller negativt kan du inte få något slutligt uppskov och då måste du återföra det preliminära uppskovet (se avsnitt F nedan). Är beloppet positivt för du över beloppet till avsnitt G nedan. 

Sidan 2 (F-J)

Avsnitt F - Du måste återföra hela uppskovsbeloppet om 

• du inte har förvärvat en ny bostad tidigast året före eller senast året efter försäljningen av ursprungsbostaden 
• du inte har bosatt dig i den nya bostaden senast 2 maj andra året efter försäljningsåret
• beloppet i E är negativt.

Du kan också själv välja att återföra hela det preliminära uppskovsbeloppet om du inte vill ha något slutligt uppskovsbelopp, trots att du har rätt till det. 

Avsnitt G - Vid punkten G.1 för du in det preliminära uppskov du beviljades vid föregående deklaration. Beloppet hämtas in om du förra året valde ett preliminärt uppskov samt att du Öppnat fr fg år när du skapade årets fil.

Vid punkten G.2 ska du fylla i det slutliga uppskov du begär. Det uppskov du begär måste vara minst 50 000 kr. Maximalt får uppskovet motsvara det lägsta av följande belopp: ditt preliminära uppskov enligt punkt G.1 eller beloppet du fyllt i vid punkt E4. 

Vid punkt G.3 framgår det eventuella uppskovsbelopp som du måste eller vill ta fram till beskattning detta år. Beloppet förs till p.7.6 på Inkomstdeklaration 1.

Slutligt uppskov - återföra till beskattning, överföra till ny ägare och årlig uppgift

Avsnitt H - Vill du återföra hela eller del av slutligt uppskov i förtid (innan ersättningsbostaden avyttras) fyller du i avsnitt H. Det minsta belopp som får återföras är 20 000 kr. 

Vid ett benefikt fång (gåva, arv, testamente, bodelning) eller vid en försäljning av ersättningsbostad i utlandet ska uppskovet återföras till beskattning. Återföringsbeloppet för du in vid punkt H.2. Beloppet förs till p.7.6 på Inkomstdeklaration 1.

Avsnitt I - Vid arv, testamente och bodelning kan i vissa fall ett uppskovsbelopp överföras till den nya ägaren av ersättningsbostaden. Detta gäller vid 

• arv eller testamente till maka, make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, eller
• bodelning med anledning av separation eller att makan, maken eller sambon avlider.

Avsnitt J - Det här avsnittet består av kryssrutor med tillhörande förklaringstext och det här gäller dig som har ett uppskov från en tidigare bostadsförsäljning och som bor i en ersättningsbostad inom EES-området. För varje år efter uppskovet ska du lämna en uppgift om ägarförhållandena är oförändrade genom en kryssmarkering. Har ägarförhållandena ändrats kan det bli aktuellt att återföra uppskovet till beskattning.